Разбираем случай, когда собственница теряла 26 000 рублей ежемесячно из-за непрозрачной схемы управления недвижимостью, и как мы это исправили
Знакомая история?
Представьте: у вас есть две квартиры в Екатеринбурге. Вы их сдаёте через агентство, которое работает по схеме субаренды. Они вам платят какие-то деньги каждый месяц, вроде бы всё хорошо, но червячок сомнения грызёт: «А может, я что-то упускаю?»
Именно с такой ситуацией к нам пришла Анна (имя изменено). Две отличные квартиры, несколько лет сотрудничества с агентством посуточной аренды, и стабильные… 14 000 рублей в месяц за каждую квартиру
Именно с такой ситуацией к нам пришла Анна (имя изменено). Две отличные квартиры, несколько лет сотрудничества с агентством посуточной аренды, и стабильные… 14 000 рублей в месяц за каждую квартиру
В чём подвох?
Когда мы начали разбираться в ситуации, выяснилась интересная деталь: последние полгода обе квартиры стабильно сдавались по 27-28 тысяч рублей. Простая математика:
Получается, каждый месяц 26 000 рублей просто проходили мимо кошелька собственника. А за полгода это уже 156 000 рублей! На минуточку, неплохой отпуск на море или первый взнос по новой машине.
- Реальная стоимость аренды: 27 000 ₽
- Выплаты собственнику: 14 000 ₽
- Разница: 13 000 ₽ × 2 квартиры = 26 000 ₽ ежемесячно
Получается, каждый месяц 26 000 рублей просто проходили мимо кошелька собственника. А за полгода это уже 156 000 рублей! На минуточку, неплохой отпуск на море или первый взнос по новой машине.
Как мы это исправили?
Первым делом мы объяснили Анне нашу философию: никакой субаренды, только прозрачные схемы работы. Арендаторы платят напрямую собственнику, а мы получаем свой процент за реальную работу:
- Поиск надёжных арендаторов
- Проверка их платёжеспособности
- Регулярный контроль состояния квартир
- Решение всех бытовых вопросов
Что получилось в итоге?
После перехода на нашу систему управления доход Анны вырос до 24 000 рублей с каждой квартиры. Да, это не 27 000, но:
Итого: вместо 28 000 рублей общего дохода, Анна стала получать 48 000 рублей ежемесячно. А главное – появилось спокойствие за свою недвижимость.
- Деньги приходят напрямую от арендаторов
- Собственник точно знает, кто живёт в квартире
- Имущество под надёжной защитой
- Нет никаких скрытых комиссий и непонятных схем
Итого: вместо 28 000 рублей общего дохода, Анна стала получать 48 000 рублей ежемесячно. А главное – появилось спокойствие за свою недвижимость.
Мораль истории
Часто собственники не задумываются о реальной стоимости своей недвижимости на рынке. Кажется, что если кто-то готов взять все заботы на себя и платить фиксированную сумму – это удобно. Но удобство не должно стоить половины возможного дохода!
Хотите узнать, сколько на самом деле может приносить ваша недвижимость? Давайте проведем бесплатный аудит – иногда достаточно одного звонка, чтобы начать зарабатывать больше.
P.S. История реальная, только имя изменили. А таких случаев в нашей практике десятки – может, и ваша квартира сейчас работает вполсилы?
Хотите узнать, сколько на самом деле может приносить ваша недвижимость? Давайте проведем бесплатный аудит – иногда достаточно одного звонка, чтобы начать зарабатывать больше.
P.S. История реальная, только имя изменили. А таких случаев в нашей практике десятки – может, и ваша квартира сейчас работает вполсилы?
