Реальная история о том, как профессиональное управление помогло раскрыть схему нелегальной субаренды и защитить интересы собственника квартиры
"Идеальные арендаторы"
Знаете, как выглядят идеальные арендаторы? Семейная пара, приятные улыбки, хорошая работа, "снимаем для себя". Все документы в порядке, обеспечительный платёж внесен... Казалось бы, живи да радуйся. Но что-то пошло не так.
Почему мы насторожились
В нашей компании есть золотое правило – всегда знакомиться с соседями. И не из праздного любопытства:
И вот начали поступать сигналы: "А вы знаете, кто там живёт?"
- Соседи первыми замечают странности
- Они наши "глаза и уши" на объекте
- Это помогает предотвратить проблемы
И вот начали поступать сигналы: "А вы знаете, кто там живёт?"
Первые звоночки
- Соседи сообщают о странных жильцах
- В квартире явно живет больше двух человек
- На балконе появляются незнакомые люди
- Шум в неурочное время
Звоним нашей "идеальной паре":
- "Нет-нет, всё в порядке!"
- "Это просто рабочие приходили"
- "Мы сами там живём"
- "Вам показалось"
Операция "Разведка"
Решили провести маленькое расследование:
- Организовали наблюдение за квартирой
- Засекли время выхода жильцов
- Зафиксировали количество проживающих
- Собрали фото- и видеодоказательства
Что мы обнаружили
Вместо семейной пары в квартире проживало 6 человек. По всем признакам – нелегальная схема заработка на субаренде. Классика жанра:
- Снять квартиру "для себя"
- Заселить максимум людей
- Собирать в 2-3 раза больше денег
- Надеяться, что никто не узнает
Как мы действовали
- Подготовили все документы
- Организовали внеплановую проверку
- Зафиксировали нарушения
- Отправили уведомление о расторжении договора
- Выставили штрафные санкции
- Удержали обеспечительный платёж
Стремительная развязка
Арендаторы пытались спорить, но против фактов не попрешь:
В итоге через 2-3 дня квартира была освобождена.
- Нарушение условий договора
- Незаконная субаренда
- Риск для собственника
- Потенциальные проблемы с регистрацией
В итоге через 2-3 дня квартира была освобождена.
Почему это сработало?
- Налаженная система контроля
- Грамотно составленный договор
- Оперативное реагирование
- Профессиональный подход к решению проблемы
Урок для всех
Такие истории – не редкость на рынке аренды. "Идеальные арендаторы" могут оказаться профессиональными аферистами, которые:
- Зарабатывают на субаренде
- Подвергают риску вашу собственность
- Создают проблемы с законом
- Портят отношения с соседями
Как защититься?
- Тщательно проверять арендаторов
- Регулярно контролировать квартиру
- Поддерживать связь с соседями
- Работать с профессиональной управляющей компанией
Мораль истории
Доверяй, но проверяй – золотое правило рынка недвижимости. Даже самые приятные на первый взгляд арендаторы могут оказаться не теми, за кого себя выдают.
Хотите избежать подобных проблем с арендаторами? Доверьте управление профессионалам – мы знаем, как защитить ваши интересы и обеспечить спокойный сон
Хотите избежать подобных проблем с арендаторами? Доверьте управление профессионалам – мы знаем, как защитить ваши интересы и обеспечить спокойный сон