История о том, как мы помогли клиентке увеличить доход от недвижимости, продав двухкомнатную квартиру и купив две студии для сдачи в аренду
Когда математика работает в вашу пользу
Часто собственники недвижимости не видят возможностей для роста дохода. "Ну сдаю двушку за 40 тысяч, и ладно" – думают они. А зря! Иногда достаточно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы увидеть потрясающие перспективы
История одной двушки
К нам обратилась клиентка, которая сдавала двухкомнатную квартиру в хорошем жилом комплексе:
- Арендная плата: 40 000 ₽/месяц
- Состояние: хорошее
- Локация: отличная
- Потенциал роста: практически исчерпан
Что мы увидели
При анализе ситуации мы заметили интересную возможность:
- Рынок студий в городе активно растет
- Спрос на небольшие квартиры стабильно высокий
- Доходность с метра у студий выше
- Риски диверсифицируются при владении двумя объектами
План действий
Мы предложили следующую стратегию:
- Продать двухкомнатную квартиру
- Приобрести две студии в перспективных районах
- Профессионально подготовить их к сдаче
- Найти арендаторов по максимальной ставке
Математика успеха
Давайте посчитаем выгоду:
Было:
Стало:
Было:
- Двухкомнатная квартира: 40 000 ₽/месяц
- Годовой доход: 480 000 ₽
Стало:
- Студия №1: 33 000 ₽ + коммунальные
- Студия №2: 33 000 ₽ + коммунальные
- Общий доход: 66 000-77 000 ₽/месяц
- Годовой доход: 792 000-924 000 ₽
Дополнительный бонус
После всех операций у собственницы осталось 500 000 рублей:
- Средства на меблировку
- Возможность создать финансовую подушку
- Ресурс для дальнейших инвестиций
Почему это сработало?
- Грамотный анализ рынка
- Понимание текущих трендов
- Правильный выбор локаций для новых квартир
- Профессиональный подход к подготовке и сдаче
Преимущества новой схемы
- Увеличение ежемесячного дохода на 65-92%
- Диверсификация рисков (две квартиры вместо одной)
- Больше потенциальных арендаторов на рынке (студии пользуются высоким спросом)
- Современные, ликвидные объекты в портфеле
- Дополнительные средства на развитие
Риски, которые мы учли
- Возможные простои при смене арендаторов
- Сезонные колебания спроса
- Затраты на содержание двух объектов
- Необходимость координации с двумя арендаторами
Мораль истории
Иногда для увеличения дохода нужно сделать шаг назад, чтобы потом прыгнуть вперед. Продажа хорошей квартиры может казаться рискованным решением, но при правильном расчете и профессиональном подходе – это путь к существенному увеличению дохода
Ключевые выводы
- Не бойтесь рассматривать альтернативные стратегии
- Доверяйте профессиональным расчетам
- Думайте о долгосрочной перспективе
- Используйте текущие тренды рынка
P.S. Сейчас, спустя время, наша клиентка уже задумывается о покупке третьей квартиры. Потому что когда видишь реальные результаты – появляется азарт делать ещё лучше!
Хотите узнать, как максимизировать доход от вашей недвижимости? Давайте проведем аудит вашего портфеля и найдем скрытые возможности для роста!