Этот кейс наглядно демонстрирует цену бездействия в управлении недвижимостью. Собственник евро-двухкомнатной квартиры в престижном ЖК "Ботанический сад" полтора года не мог решиться на меблировку пустой квартиры. За это время его потери составили ошеломляющую сумму — 710 000 рублей!
Эта цифра складывается из:
- Упущенной арендной платы (в среднем 40 000 ₽ × 18 месяцев)
- Коммунальных платежей, которые собственник вынужден был оплачивать за пустующую квартиру
- Обесценивания средств из-за инфляции
Когда собственник наконец обратился к нам, ситуация требовала срочных действий. Мы разработали план меблировки, который можно было реализовать в кратчайшие сроки с оптимальным бюджетом.
За один месяц квартира преобразилась:
- В прихожей появилась функциональная система хранения для верхней одежды
- Ванная комната была полностью оборудована необходимой техникой и мебелью
- Кухня укомплектована всем необходимым для комфортного приготовления и приёма пищи
- В спальной зоне установлена качественная кровать с ортопедическим матрасом и вместительный шкаф
- Гостиная зона оборудована раскладным диваном, телевизором и кондиционером
Результат:
Общие затраты на меблировку составили 320 000 рублей. Результат не заставил себя ждать:
- Квартира была сдана всего за два дня по ставке 40 000 рублей + коммунальные услуги
- При такой ставке инвестиции в меблировку окупятся за 8 месяцев
- За оставшиеся 10 месяцев первого года собственник не только компенсирует часть упущенной выгоды, но и начнёт получать чистую прибыль
Этот случай ярко иллюстрирует главный принцип инвестиций в недвижимость: пустующая квартира — это не просто отсутствие дохода, это прямые убытки, которые растут с каждым месяцем простоя.
Полный обзор трансформации квартиры и детальный анализ финансовых показателей смотрите в нашем видео.